Укрепление фундамента старого дома
Строительство любого сооружения начинается с фундамента. От него зависит, перекосится ли дом через 3-4 года, или же даже спустя десятилетия будет стоять, как только что выстроенный. Но с какой бы серьезностью ни подходили домовладельцы к строительству, какие бы надежные материалы они ни выбирали, все равно рано или поздно возникает необходимость проведения реставрационных работ. Чаще всего с ней сталкиваются люди, которые купили дом в готовом виде и не смогли сразу оценить состояние его основы. В таком случае они вынуждены заниматься укреплением фундамента частного дома, ведь в противном случае трещины на стенах станут еще больше, что может привести к разрушению строения.
Причины разрушения фундамента старого дома
Среди наиболее распространенных причин разрушения основы здания специалисты называют следующее:
- Ошибки в проектировании дома, которые отразились на сроке его эксплуатации.
- Нарушение технологического процесса во время закладки фундамента;
- Изменение характеристик почвы. Имеется в виду, что дом закладывался с учетом определенных характеристик грунта, которые с течением времени кардинально изменились и отразились на устойчивости фундамента.
- Нарушение целостности основы в связи с прокладкой коммуникаций.
- Кардинальная перепланировка внутри строения, приведшая к смещению нагрузки на основу.
- Вибрация. К примеру, в непосредственной близости к зданию появились железнодорожные пути, которые повлекли за собой увеличение динамического воздействия на строение.
Виды укрепления фундамента старого дома
Ремонт и усиление основания – задача непростая и весьма трудоемкая. Объем необходимых работ зависит от степени повреждения фундамента. Так, если в ходе первичного осмотра здания выяснилось, что фундамент немного просел, но при этом остался невредимым, можно ограничиться его частичным ремонтом.
Часто на видео укрепления фундамента старого дома видно, что на деревянной основе имеются следы гниения. В таком случае может понадобиться полная либо частичная ее замена. Для этого дом придется поднять, а фундамент – нарастить с помощью деревянных блоков или кирпича.
Без капитального ремонта основания конструкции не обойтись в том случае, если в нем появились большие трещины или серьезные разрушения. Прежде чем приступать к реставрации, следует учесть тип почвы, рельеф и глубину заложения фундамента.
Чтобы выбрать наиболее подходящую технологию ремонта, нужно отталкиваться от изначальной конструкции основы.
В том случае, если дом стоит на ленточном фундаменте, придется выполнить частичный демонтаж и усиление конструкции по всему периметру. При более серьезных разрушениях нужна полная замена основания. Столбчатый фундамент требует большего объема ремонтных работ, так как не обойтись без полной замены столбов. Также может потребоваться поднятие дома с помощью домкратов.
Примеры
Ремонт фундамента офисного здания
Фундамент здания был выполнен из блоков ФБС. Здание представляло собой модульное 2-х этажное строение размером 15х8 метров, построенное по финской каркасной технологии заводского изготовления. Через 15 лет после строительства здания с одной из его сторон просел грунт, в результате этого просела и часть фундамента. Это послужило причиной перекоса конструктивной части строения, стали плохо открываться двери и окна в просевшей части здания.
После визуальной оценки состояния фундамента и строения было подобрано техническое решение по ремонту фундамента, которое было успешно воплощено в жизнь за 5 дней. Для начала установили 3 пары винтовых свай 159х500х3000мм. После отметки все сваи были обрезаны в один уровень, заполнены раствором пескобетона М-300. Сверху к сваям были приварены пластины толщиной 10мм.
Затем были подготовлены проёмы для заведения металлических двутавровых балок. На этом этапе строители столкнулись с серьёзной проблемой – блоки были изготовлены из сверхкачественного бетона, в связи с чем для подготовки всего 6 проёмов пришлось потратить 2 дня. В ходе этих работ были использованы электрические и пневматические отбойные молотки.
Отдельного внимания так же заслуживает ситуация с доставкой и разгрузкой металлических балок. Требовалось привезти и разгрузить 9-ти метровые балки в условиях плотной застройки центра и небольшого по размерам внутреннего двора здания. Длинномер не подходил по габаритам – не смог бы заехать. Кран для разгрузки так же некуда было поставить. В итоге было принято решение найти удлинённый грузовик с манипулятором, который и помог в решении этих задач.
После подготовки проёмов был подняли просевшую часть здания на домкратах и установили на временные опоры. Потом при помощи лебёдки просунули металлические балки под здание и надёжно закрепили балки на сваях при помощи сварки. После этого оставалось лишь опустить здание на новый фундамент и проверить, как вновь хорошо открываются окна и двери.
Ремонт фундамента открытой веранды загородного дома
В августе 2014 года выполнялись работы по замене старого столбчатого фундамента на новый свайно-винтовой фундамент. За многие годы эксплуатации столбы ежегодно поднимались вверх и разъезжались в разные стороны. В итоге появилась угроза серьёзной деформации кровли и несущих конструкций веранды.
Особенность данного объекта заключалась в том, что работы пришлось производить без полного демонтажа веранды. Однако без частичного демонтажа обвязки обойтись не получилось.
Для начала были установлены временные подпорки для кровли. После этого отсоединили столбы несущих конструкций от обвязочного бруса. Затем при помощи домкратов приподняли лаги пола и поставили их на временные подпорки. После этого появилась возможность убрать обвязочный брус и освободить пространство для дальнейшей работы.
Следующим этапом был произведен монтаж винтовых свай при помощи малогабаритной установки, так как подъезд техники был исключён. Винтовые сваи ввинчивались между существующих столбов на глубину от 1,6 до 1,9 метров, при этом над уровнем грунта сваи выступали на высоту около 80 сантиметров. После установки винтовых свай бетонные столбы были частично демонтированы при помощи отбойного молотка. Дальше все сваи были обрезаны по уровню, заполнены раствором пескобетона, а сверху на сваи был приварен металлический швеллер.
В заключительной части работ вернули на место обвязочный брус, прикрепили к нему столбы несущих конструкций и опустили лаги пола в горизонтальное положение.
Таким образом, при помощи винтовых свай смогли надёжно и быстро решить задачу по ремонту фундамента веранды, а так же не допустили разрушения деревянных конструкций и кровли.
На заметку!
Применение специальной техники или механизмов для ввинчивания свай делают монтаж винтовых свай более надёжным, а так же сокращают время на установку одной винтовой сваи в несколько раз. Техника не устаёт и не «халтурит», а чётко и быстро выполняет возложенную на неё работу. В настоящее время ручной монтаж винтовых свай существенно уступает механизированному монтажу как по надёжности, так и по скорости.