Перепланировка квартир. Какие документы нужны?

Перепланировка квартир. Какие документы нужны?

Перепланировка квартир. Какие документы нужны?

Выясняем недостатки своего дома

У каждого из нас свои представления об удобстве и комфорте, и то что кажется идеальным одному человеку, другой может счесть за архитектурное недоразумение. Конечно, создать свое индивидуальное пространство гораздо проще в частном доме, нежели в городской квартире. Построенные по стандартным проектам они совершенно не адаптированы под специфические особенности и предпочтения будущих жильцов.

Согласно существующим стандартам и санитарным нормам двух комнатные квартиры рассчитаны на проживание в них семей из трех человек, а трехкомнатные из четырех. Однако, как все нам известно, эти правила далеко не всегда соответствуют реальной постановке дел.

Конечно, при наличии денежных средств можно сделать перепланировку любой стандартной квартиры или дома. Прежде чем приступить к созданию нового пространства, нужно вместе с другими обитателями жилища выяснить, что конкретно Вам хотелось бы изменить.

Возможно, в Вашей квартире есть слишком узкие участки, ограничивающие свободу движения, или наоборот свободные, не востребованные по какой-либо причине площади. Правильно ли расположены некоторые помещения в соответствии с их назначением.

Насколько рациональна существующая в Вашем доме система дверей, равномерно ли распределена нагрузка между ними, и не затрудняет ли не правильное их расположение передвижение до дому.

Насколько удобно расположены относительно друг друга функциональные зоны. Если столовая находится далеко от кухни, а ванная от спальни, то следует продумать, как изменить существующую ситуацию к лучшему.

Всех ли домочадцев устраивают их комнаты? Возможно кто-то чувствует себя стесненным или комната кажется ему не уютной.

Особое внимание следует уделить проблеме хранения вещей, что бы они не скапливались в одном месте и не захламляли территорию.

Хорошо ли освещены комнаты, возможно, следует изменить расположение светильников или сделать несколько дополнительных розеток.

Есть ли необходимость в создании дополнительной звуко или теплоизоляции. Нормально ли функционируют системы отопления, водоснабжения, вентиляции, канализации, связи, возможно и они нуждаются в модернизации.

В результате проведенного по такому плану анализа Вы четко будете знать как изменить Ваш дом к лучшему и сможете заняться перепланировкой.

Как юридически правильно оформить перепланировку?

Своя квартира… Приобретаешь квартиру и, почувствовав себя полноправным хозяином, сразу начинаешь ее обустраивать, переставлять, переделывать. Возникают мысли о перепланировке квартиры, зачастую предполагающей перенос перегородок, стен, оконных и дверных проемов. Желание создать уют, придать комфорт, как-то оптимизировать и максимально использовать пространство вполне естественно, однако следует помнить, что этот процесс является не только достаточно трудоемким, но и очень ответственным.

Во избежание всякого рода проблем важно работать с профессионалами, которые помогут правильно разработать проект и произведут все необходимые расчеты, а также оформить перепланировку юридически. Это, безусловно, потребует от Вас больше времени и денег, но зато застрахует от случаев, когда, например, после нелегальной перепланировки квартиру невозможно ни заложить, ни продать. Проблемы могут возникнуть и в случае необходимости получения займа под залог квартиры, так как вопрос о предоставлении займа под приобретение перепланированной квартиры решается индивидуально, чаще всего не в пользу клиента. Кстати, перепланировку квартиры следует начинать исключительно с архитектором, имеющим лицензию, квалификация которого позволит избежать множества проблем, связанных с нарушением строительных норм и правил, требований противопожарной безопасности, сбоев в работе отдельных инженерных систем и конструкций, ухудшения звукоизоляции и т. д.

В общем, перепланировка квартира на законных основаниях – довольно долгий процесс, в течение которого необходимо получить разрешение на разработку проектной документации в райгосадминистрации, а после утверждения проекта, одобрение проведения строительных работ. После окончания ремонтных работ составляется акт введения помещения в эксплуатацию. И только после этого в ЖЭКе выдается новый техпаспорт, который понадобится для получения справки БТИ, в случае перепродажи, дарения или необходимости получения кредита под залог квартиры.

И напоследок, следует запомнить что категорически нельзя делать. При перепланировке существует ряд запретов, а именно: запрещено объединение лоджий и балконов с квартирами путем снесения наружных стен, не разрешается разбирать перекрытия, переносить отопительные приборы, делать комнаты на месте санузлов и наоборот, устанавливать кондиционеры и антенны на фасадах.

Ну а функции по контролю за несанкционированными перепланировками закреплены за Государственной строительной инспекцией.

Какие документы нужны?

Вы надумали сделать капитальный ремонт с перепланировкой, для этого вам понадобиться согласование с городскими службами,   необходимо подготовить проект, с изменениями, которые вы хотите внести и еще некоторые документы.

Изменения на которые обязательно нужно разрешение:

  • изменения в сан узле (ванна, туалет);
  • демонтаж  и возведение  перегородок;
  • перенос или переоборудование газовых приборов;
  • изменения и перенос дверных проемов;
  • изменение в электрике;
  • остекление балконов и лоджий или объединение с квартирой.

Это далеко не все пункты, только основные.

Для успешной реализации перепланировки квартиры нужно иметь:

  • план-чертеж с указанными размерами квартиры  до перепланировки;
  • демонтажные планы, где нужно указать какие элементы будут убираться;
  • чертеж новой планировки квартиры, с размерами, уровнями потолка и пола и пояснения к чертежам;
  • схемы системы отопления, с расположением отопительных приборов;
  • схема электропроводки с указанными местоположением розеток, выключателей, осветительных приборов и др.
  • чертеж разводки водопровода, канализации и расположение санприборов;
  • информация по отделочным материалам.

Проект квартиры

Выше перечисленная документация позволит правильно выполнить ремонт с перепланировкой с минимальными лишними затратами.

Капитальный ремонт с перепланировкой требует индивидуального дизайн проекта. Конечно, можно себя попробовать в роли дизайнера, но лучше посоветоваться со специалистом или нанять дизайнера, что бы он полностью составил проект. На самом деле в дизайне есть очень много мелочей, которые нужно учесть, чтобы знать все эти моменты естественно нужно обладать специальными знаниями. Дизайнер качественно решит все вопросы с комфортом и удобствами, а именно:

  • учтет ваши пожелания при создании интерьера, поможет увидеть его вам в формах, цвете и материалах;
  • подскажет в выборе материалов с похожими свойствами и внешним видом, но отличающимися по стоимости;
  • предложит такие материалы, которые больше подойдут именно вашей квартире;
  • создаст как общий стиль жилья, так и каждой комнаты по отдельности;
  • определит цветовую гамму, учтя ваши пожелания и психологический тип;
  • предложит варианты возможного расположения мебели и других элементов.

Как говорилось ранее, если ремонт делается с конструктивными изменениями, то на это необходимо разрешение. Профессиональный дизайнер должен знать законодательные акты в области перепланировки, поэтому он предложит вам такие решения, которые можно будет одобрить в соответствующих инстанциях. Если вы не обладаете специальными знаниями, то лучше посоветоваться со специалистами, потому как часто незаконные перепланировки приводят к трагическим последствиям.

Запрещены такие переделки:

  • нельзя допускать изменения в конструкциях, которые важны в жизнеобеспечении дома: вносить изменения в несущие стены, опоры, балки, демонтаж или перенос вентиляционных каналов, замуровывание газопровода, стояков центрального отопления;
  • запрещено оборудовать санитарный узел над комнатами и кухней;
  • перепланировка, в итоге которой получаются жилые помещения площадью менее 9 м2 или шириной менее 2,25 м или без естественного источника освещения и отопительного радиатора;
  • запрещена перепланировка в зданиях, которые в ближайшее время будут сносится, если только это не работы по укреплению конструкций для обеспечения безопасности;
  • газопровод может быть изменен только с разрешения газовых служб с изменением проекта;
  • бываю исключения, когда с разрешения все-таки можно с помощью специалистов сделать монтаж дверного проема в несущих стенах;
  • это далеко не все моменты, более подробный перечень можно узнать в соответствующих органах вашего города.

Перепланировка квартиры предусматривает создание проекта, который выполняется проектной организацией с лицензией на выполнение данного вида работ.

Перепланировка квартиры

После создания проекта его необходимо подать в санэпиднадзор и в пожарную инспекцию. Затем заявление рассматривается районной межведомственной комиссией при проектно-инвентаризационном бюро района. При утверждении проекта во всех ведомствах можно проводить работы, при завершении МВК также принимает работы, чтобы все соответствовало проекту.

Для разрешения перепланировки квартиры в МВК подаются следующие документы:

  • справка о прописке;
  • документ о праве собственности;
  • согласие совершеннолетних членов семьи, проживающих в квартире на перепланировку (заявление, заверенное жилищно-эксплуатационной организацией);
  • инвентарный план вашей квартиры и тех, которые ниже и выше в месте предполагаемых конструктивных изменениях, заверенный проектно инвентаризационным бюро;
  • техническое состояние конструкций в месте проведения перепланировки, где есть информация о состоянии помещений, ниже расположенных;
  • акт на вентиляционные каналы;
  • эскизы перепланировочных работ.

Перепланировка квартир предусматривает создание сметы стоимости работ и материалов, особенно если вы планируете нанимать специалистов.Благодаря правильно составленной смете, можно точно подсчитать размер затрат на ремонт, также легко будет сократить затраты путем замены некоторых материалов и работ на более дешевые, при необходимости. Но лучше при хорошем ремонте не скупиться.

Если ремонт будет делаться наемными рабочими, то стоит обговорить сроки работ. Так как нужно подготовится психологически, ведь ваше привычное жилье превратится на стройплощадку. Естественно, чем больше масштаб работ планируется, тем больше времени они займут. Не стоит забывать и о том, что выполнение работ имеет определенную последовательность. И нужно знать с чего начать ремонт, а чем закончить.

Ремонт в квартире

Подбор материалов, качество и количество, нужно сделать еще во время создания проекта. В наше время довольно много разных материалов, и появляются все новые и новые технологии, которые имеют свои характеристики и особенности, которые нужно учесть. Обычно при евроремонте используются новые технологии, но можно и даже нужно использовать старое и проверенное.

Ремонт в квартире

Перед тем как делать капитальный ремонт, нужно несколько раз подумать и оценить свои материальные возможности. Обычно при капитальном ремонте меняется все, а как известно стоимость современных материалов не маленькая. После того как подготовительный этап закончен, и все перепроверено можно смело начинать ремонтные работы.

Перепланировка ванной

Как правило ванная комната в квартире мала и не удобна. Чтобы в корне решить данную проблему, не обойтись без перепланировки. Даже обычная перестановка сантехники может изменить помещение в лучшую сторону. А если объединить ванную и туалет, увеличенное пространство даст и другие дополнительные возможности.

Один из интересных способов — это встроить некоторые элементы сантехники в стену. А конкретно, сливной бачок, трубы и крепление убираются в стену с помощью специальной системы крепежа. То, что не к чему видеть, прячется, а само помещение приобретает дополнительное пространство.

Можно усложнить форму помещения и добавить  нестандартные элементы. Для примера, умывальник, душевую кабину или стиральную машину можно спрятать в стенной нише. Еще вариант: ванна размещается в углу по диагонали, благодаря чему вы получаете оригинальный интерьер и новые возможности использования стен.

Перепланировка ванной может быть криативной — создайте подиум, на котором устанавливается ванна. Использование ступеней разных форм сделает более удобным и легким попадание в ванну и выход из нее.

При объединении ванной комнаты с туалетом появляется некоторая дополнительная площадь. И уже есть возможность установить биде или создать зону для стирки. Спрятанные трубы будут способствовать тишине, рациональная установка оборудования позволит упростить уборку помещения. Если вам не очень нравится совмещение санузла, можно сделать «совмещенность санузла  в самом современном его варианте, установите легкую мобильную перегородку, которую можно использовать для хранения всевозможных мелочей.

Перепланировка ванной может также предусматривать перемещение ванны, если габариты позволяют, или замены на меньшую. Кардинально можно изменить положение можно, установив душевую кабинку, вместо ванны. Зеркала и прозрачное стекло будут способствовать, зрительно, еще более увеличат пространство.

Если в вашем распоряжении маленькая квартира с раздельным санузлом и крошечной ванной комнатой и кухней, и в этом случае установка стиральной машины становиться проблематично, есть один из вариантов, это превратить туалет в душевую кабину.

Для этого, дверь в туалет нужно заделать, пробить другой дверной проем из туалета в ванную (оставив высокий герметичный порог и закрыв проем занавеской или легкой дверью). Демонтировать унитаз и установить в полу трап (слив), остается гидроизолировать пол и стены, облицевать их кафелем, стеновым линолеумом и т. д. и подвести смеситель с душевой лейкой, либо в этом месте установить душевую кабинку.

А в самой ванной комнате, нужно установить унитаз и убрать ванну. Таким образом, раздельный санузел станет совмещенным (это, естественно, недостаток данного варианта), ванна исчезнет. Кроме того, если горячая вода в вашей квартире не центральная и не из газовой колонки, а от накопительного водонагревателя, то отказ от ванной существенно упростит вашу задачу и позволит сэкономить и на стоимости водонагревателя и на потреблении электроэнергии. Конечно же перепланировка ванной может включать еще множество разных индивидуальных решений.

Выполняем перепланировку прихожей

Достаточно часто перепланировка прихожей связана с тем, что хозяин перемещает межкомнатные перегородки и в результате этого увеличивается площадь. Но, начинать такую перепланировку можно только после того, как будут оформлены все необходимые документы в соответствующих органах.

Если выполнять перепланировку, то чаще всего ремонтируют межкомнатные проемы и строят новые. Для строительства таких простенков используют гипсокартон. Сносить перегородки в помещении можно только тогда, когда это согласовано с архитектурой и они дали на это разрешение. Если такое разрешение отсутствует, то это будет грубым нарушением законодательства и может привести к тому, что вас накажут материально.

Если же вы решили совместить вашу прихожую и гостиную, то обязательно должны будете произвести зонирование помещения. Добиться такого разделения пространства можно будет за счет того, что вы будите использовать разные отделочные материалы. В качестве примера можно будет привести следующее: в прихожей вы можете использовать искусственный камень или же штукатурку, а в гостиной будут поклеены обои.

Так же разделить пространство на зоны поможет напольное покрытие, например, для прихожей можно будет использовать напольную плитку, а в гостиной это покрытие будет выглядеть в виде паркетной доски или же ламината.

Если вы совмещаете два помещения, как гостиная и прихожая, то не должны забывать и о том, что в них должно присутствовать разное освещение, которое выгодно подчеркнет достоинства такой перепланировки.

Так же разделить прихожую и гостиную вы можете при помощи красивых декоративных полок, которые могут позволить вам хранить различные сувениры и другие элементы декора.

Плюсы и минусы перепланировки

Говорят, что человек стареет, когда начинает бояться перемен. В каждом из нас живет постоянное желание экспериментировать. В разное время мы носим разные вещи, читаем разные книги. Меняется стиль, мода, взгляды на жизнь, и вместе с этим мы меняем окружающую нас обстановку. В частности, интерьер. Если Вам захотелось кардинальных перемен – задумайтесь о перепланировке Вашей квартиры.

Принято выделять два способа перепланировки:

  • разделение
  • совмещение пространства

Другими словами, Вы можете разграничить одну комнату на отдельные зоны, или объединить несколько комнат в одну. Последний вариант кажется более заманчивым. Всем нам нравятся просторные и интересные помещения!

Однако, к этому вопросу надо отнестись очень серьезно.

Помните: ломать – не строить!

Сам процесс очень увлекательный, но ошибка в таком деле приведет к очень серьезным последствиям. Так, например, при попытке сломать несущую стену, Вы рискуете обрушить весь дом. Поэтому обязательно выясните заранее, где в квартире расположены несущие стены. Их трогать нельзя!

Исходя из этой информации, решите, какие комнаты Вы хотели бы объединить. На данном этапе главную роль играет функциональность будущего помещения. Совместите кухню и гостиную – получится отличная столовая, а вот кухня и детская – не очень хорошее сочетание: вам грозят наводнения и пожары.

Итак, решение о том, что и где ломать, принято. Пришло время поговорить о единстве стиля в вашем проекте. Навряд ли красиво будет выглядеть классическая кухня с обоями в цветочек, объединенная с хай-тек гостиной. Зоны в получившейся комнате можно и нужно выделять. Используйте для этого различные напольные покрытия, ширмы, легкие стеллажи, покрасьте стены в разные цвета. Дайте волю своей фантазии! Просто не надо забывать о том, что все вместе должно гармонично сочетаться.

Перепланировка помещения – дело не из легких. Вы фактически столкнетесь с полноценным ремонтом квартиры. Придется серьезно поработать с освещением, придумать новый интерьер, пережить согласование плана с местными коммунальщиками.

Стоит ли перепланировка потраченных на нее сил, решать только Вам. Возможно, в конце вы посмотрите на Ваш дом и подумаете: «А было лучше…». А может, наоборот, создадите уникальный, изысканный, стильный интерьер, от которого все будут в полном восторге!

Как говорится, кто не рискует, тот не пьет шампанского!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *